Блог

Вместе с экспертами рассказываем о видах мангальных зон на загородном участке, как их лучше оформить и из чего построить

Мангальная зона— это место, которое предназначено для приготовления пищи на свежем воздухе и на открытом огне. Рассказываем о видах мангальных зон на загородном участке, из чего их лучше построить и как оформить.

Как выбрать место для мангальной зоны

К выбору места для мангальной зоны надо подходить очень тщательно. Надо подобрать место на загородном участке, где не будет грозить пожар и прочие проблемы. При выборе надо обратить снимание на три основных момента.

Пожаробезопасность

Мангальную зону на загородном участке лучше оборудовать как можно дальше от воспламеняющихся объектов. Например, от сарая, бани, хозяйственной постройки и жилого деревянного дома. Еслиже участок совсем небольшой и такой возможности нет, то надо обработать все стоящие близко деревянные строения огнезащитной пропиткой, говорит бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина. По словам эксперта, антипирены снижают горючесть, замедляют воспламенение и переводят древесину в трудновоспламеняемый материал. Наиболее эффективными считаются составы на основе солей или биопирены.

Пламя костра не должно быть под ветвями деревьев. Это может привести к пожару. Также необходимо позаботиться о комфорте соседей. Надо учитывать розу ветров и не разбивать мангальную зону в непосредственной близости от соседского участка, говорит основатель компании Ebergard bani Павел Эбергард.

Удобство

Мангальная зона на загородном участке должна быть не только далеко расположена от хозяйственных объектов, но также находиться близко к водопроводу. Таким образом, можно будет легко помыть руки, а в случае нештатной ситуации быстро погасить огонь.

Защищенность от непогоды

Мангальную зону на даче лучше всего сделать не целиком открытой, а оборудовать специальным навесом с ограждением. Если такой возможности нет, то можно найти место на участке, где не бывает сильных порывов ветра.

Зоны, незащищенные от ветра, лучше не устраивать вблизи деревянных построек, также нужно учитывать растущие поблизости деревья. А еще лучше, когда все закрыто и ветер вообще не может повлиять на мангальную зону, считает Павел Эбергард.

Виды мангальных зон

Мангальные зоны бывают разных типов в зависимости от конструкции.

Мангальная зона открытого типа

Открытая зона— самое простое решение. Она не имеет защиты от осадков. Зачастую это стационарный очаг или переносной мангал. Для того чтобы превратить обычный мангал в мангальную зону, нужно поставить вокруг очага садовую мебель и оборудовать это место минимальными коммуникациями— светильниками для удобства приготовления пищи и комфортного времяпрепровождения, говорит Павел Эбергард. По словам эксперта, не стоит обустраивать открытую зону на возвышенности, там всегда более ветрено. Для открытой зоны лучше подобрать самое безветренное место и на достаточном расстоянии от деревянных построек и деревьев.

Мангальная зона полуоткрытого типа

Полуоткрытая мангальная зона— это мангал или многофункциональная печь с навесом. Желательно создавать не только легкую кровлю, защищающую от осадков, но и стену из негорючих материалов, по крайней мере с одной стороны, чтобы обеспечить защиту от ветра. Часто в полузакрытых зонах пренебрегают освещением, и это ошибка. Оно необходимо для комфортного приготовления пищи— контролировать степень прожарки гораздо удобнее со светом. Надо также продумать наполнение и функциональность столовой группы, говорит Павел Эбергард.

В полуоткрытой зоне мебель будет защищена от осадков лишь частично, поэтому должна быть пригодной к уличному использованию. Лучше запастись складными стульями, которые можно быстро убрать в случае непогоды, предупреждает Павел Эбергард. Если мангальная зона планируется к использованию только летом, то полузакрытой зоны достаточно для комфортного отдыха.

Мангальная зона закрытого типа

Закрытая мангальная зона представляет собой беседку или закрытое пространство с установленным внутри мангалом, а чаще всего— многофункциональный комплекс, включающий в себя и мангал, и печь под казан, и тандыр, и даже коптильню. Если оснастить зону отоплением, она становится всесезонной, там можно не только готовить еду в холодное время года, но и комфортно проводить время, поясняет Павел Эбергард. В таких зонах используют конвекторные или инфракрасные обогреватели. Это решение знакомо всем— такое отопление делают на закрытых верандах при ресторанах, в них вполне комфортно находиться даже зимой. В закрытойже зоне барбекю дополнительным и очень мощным источником отопления становится сам мангал или многофункциональная печь. В такой беседке можно проводить и новогодние праздники, говорит эксперт.

Главное преимущество закрытой мангальной зоны— защита открытого огня от ветра. Но при этом необходимо соблюдать предосторожность и обязательно сделать дымоотведение, даже если будет использоваться мобильный мангал, добавляет Мария Паршина.

Мангальная зона на даче своими руками

Для ее оборудования необходимо соблюсти следующий порядок действий:

• подготовить проект мангальной зоны. Желательно расположить ее вдали от посторонних глаз, создав атмосферу уединенности;
• соблюсти оптимальные размеры мангальной зоны в зависимости от площади дачного участка. Если участок 6 соток, то зона должна занимать не более 0,2–0,5 сотки;
• грамотно организовать пространство мангальной зоны, используя соответствующую мебель, растения и освещение.

«При выборе проекта мангальной зоны нужно заранее продумать грамотное и правильное оформление: определиться с видом беседки и строительными материалами для оформления зоны отдыха»,— советует Мария Паршина.

Как самостоятельно оформить мангальную зону

Есть несколько вариантов оформления мангальной зоны:

• приобрести готовый мангал, набор садовой мебели и большой зонт, который защитит от солнечный лучей;
• самостоятельно сделать мангальную зону из огнеупорного кирпича. Для этого надо выровнять и замостить плиткой площадку и на ней выложить кирпичную жаровню;
• сделать мангальную зону из натурального камня с использованием глины и песка;
• есть вариант конструкции из металлической сетки, которую наполняют камнями;
• можно заказать строительство на участке стационарного мангала, полуоткрытой мангальной зоны с навесом или закрытой зоны с беседкой.

Для удобства в использовании мангальной зоны надо найти компромисс между удаленностью жилого дома и расстоянием до источника воды. Оптимальное решение— подвод воды к площадке. Также к зоне отдыха надо организовать широкий, удобный, нескользкий проход, желательно с освещением, говорит Мария Паршина. По словам эксперта, первое, что надо сделать при выборе места для отдыха,— возвести фундамент. Сегодня это требуется не всегда, иногда можно просто выровнять и уплотнить площадку. В качестве напольного покрытия часто используют керамогранит, он не боится огня, перепадов температур, а также имеет множество дизайнов и фактур. Также популярным материалом для пола является деревянный настил, его следует регулярно обрабатывать противопожарными средствами.

Наиболее удачный вариант— совместить все зоны отдыха в одном месте. Если на участке есть или планируется баня, то полузакрытую мангальную зону прекрасно расположить рядом с ней или даже оборудовать под эту задачу террасу строения, добавляет Павел Эбергард. Это удобно и в плане коммуникаций, наличие которых предполагает баня. Не нужно далеко тянуть водоснабжение и электричество. Также мангальную зону удобно располагать совместно с летней кухней, считает эксперт.

На что обратить внимание

Первым делом надо разобраться с задачами. Если в гастрономические планы входит не только шашлык, то лучше выбрать многофункциональную печь, говорит Павел Эбергард.

Что влияет на выбор проекта

Перед тем как приступить к созданию мангальной зоны, нужно четко осознать три фактора: какие задачи она должна решать, какой имеется бюджет и естьли свободное время. Если оно есть, то функциональную мангальную зону можно возвести самостоятельно, достаточно разобраться в тонкостях, набраться терпения и использовать качественные готовые элементы, которые есть на рынке. Еслиже проект сложен или на его реализацию нет времени, то надо обратиться к профессионалам, говорит Павел Эбергард.

Выбор материала для мангальных зон

Самые популярные материалы для стационарных мангальных зон— это металл, кирпич или камень, а также дерево. Все они функциональны при правильном проектировании и возведении, выбор того или иного материала больше зависит от эстетических и вкусовых предпочтений, а также от бюджета, качественный кирпич стоит дороже других материалов, говорит Павел Эбергард.

• Деревянная зона— самый простой вариант. Ее удобство в том, что необязательно делать полноценный фундамент. Но само место, где будет разводиться огонь, нужно обшить огнеупорным материалом и позаботиться о вытяжке. Все деревянные поверхности покрывают защитным составом.
• Металлическая зона— это распространенные готовые решения. Есть металлические мангальные зоны, которые обшиваются разнообразными листовыми материалами и подходят под любой дизайн. Такой вариант может быть и в премиум-сегменте в зависимости от бренда, дизайна и материалов отделки.
• Камень или кирпич. Здесь наибольшая вариативность: можно возвести комплекс не только из обычного кирпича, но и из кирпича ручной формовки, а можно и из булыжников неправильной формы.

Беседка с мангальной зоной

Виды беседок с мангальной зоной

• Прямоугольная. Это наиболее простой в исполнении проект. Как правило, делается из дерева.
• Круглая. В большинстве случаев такая беседка имеет вид легкого навеса и сооружается из металла.
• Многогранная. Имеет шесть или восемь граней, как правило, выбирается для закрытых конструкций.

Из каких материалов строится беседка

• Из дерева. Этот вариант отличается внешней красотой. Но необходимо помнить, что вся древесина дополнительно обрабатывается антипиренами, а зона мангала должна быть изолирована.
• Из металла. Такие конструкции бывают коваными и сварными, чаще всего имеют вид навеса. Встречаются комбинированные проекты, в которых есть раздвижные панорамные окна.
• Из кирпича или камня. Такие беседки отличаются не только прочностью, но и долговечностью, а также могут быть построены в разных стилях. Главный минус— высокая стоимость.

Аварийное здание на улице Ярослава Гашека построили в 1963 году.

В Дзержинском районе Новосибирска ввели режим повышенной готовности из-за угрозы обрушения дома на улице Ярослава Гашека, 1. Соответствующее постановление опубликовано на муниципальном портале города.

Шестиквартирный кирпичный дом с деревянными перекрытиями построен в 1963 году и уже имеет статус аварийного.

Сергей Щавелев На состоявшемся в Москве в конце апреля расширенном заседании Совета Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОПСМ) были подведены итоги работы ассоциации за 2025 год. В заседании приняли участие представители партнеров НОПСМ – Делового центра экономического развития СНГ и Российского союза строителей.

Выступивший с основным докладом исполнительный директор НОПСМ Антон Солон напомнил, что ассоциация была создана в 2015 году по инициативе министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаила Меня и министра промышленности и торговли РФ Дениса Мантурова. Сейчас в ассоциации более 200 участников, в ее состав входят порядка 1 500 компаний. С конца 2024 года на площадке ассоциации регулярно собираются представители не только производителей и поставщиков строительных материалов, но и застройщиков, что позволяет эффективно налаживать экономические связи между ними. За последние полтора года вдвое возросло число представительств ассоциации – сейчас их четыре, а в ближайшее время планируется открытие пятого – в Сибирской федеральном округе. Из опыта, накопленного с начала деятельности ассоциации, Антон Солон выделил главную причину ее успеха – в первую очередь, это не материальные ресурсы, а люди сделавшей ее сильной и уважаемой.

Показательным в этом отношении было выступление председателя Комитета по содействию развитию конкурентного рынка свето- и электротехники для строительной отрасли Дмитрия Зорина. По его словам, члены этого комитета действуют в интересах не только заводов, производящих свето- и электротехнику, но и всего бизнеса. Они успешно вытесняют с рынка производителей контрафакта и фальсификатов, используя различные механизмы. Так, ими была создана и зарегистрирована в Минюсте Всероссийская организация потребительского контроля, представляющая собой, по сути дела, своего рода негосударственный общественный Роспотребнадзор. От лица этой организации ведутся и контрольные закупки, осуществляется юридическое сопровождение всей работы в этом направлении. Благодаря этому, за последние пять лет было отработано более 800 образцов кабеля, закупленных в рознице и опте, по которым была соответствующая претензионная работа. В начале этой работы, в 2020 году, около 70% закупленного в рознице кабеля не соответствовало нормативным требованиям по безопасности. Сейчас доля такого кабеля уменьшилась, но, как отметил Дмитрий Зорин, в связи с ухудшающейся ситуацией на рынке, заводы-производители опять начинают лукавить с качеством своей продукции и заявленными характеристиками, поэтому работа членов комитета снова активизируется.

Дмитрий Зорин также отметил, что опыт организации общественного контроля качества кабельной продукции можно распространить на другие виды материалов и оборудования для строительства. Сейчас при заключении соглашений с застройщиками о выборочном контроле качества кабеля, который поступает на объект, нередко возникают вопросы о распространении такого контроля на трубы, отопительные системы, сухие строительные смеси. В связи с этим Дмитрий Зорин предложил подходить к этой работе комплексно. Кроме того, он обратил внимание участников заседания на то, что многие кабельные заводы пытаются найти своего покупателя, в данном случае застройщика, минуя дистрибьюторов, потому что дистрибьюторы отбирают у них, по сути дела, всю маржу, что тоже требует внедрения новых форм взаимодействия производителей стройматериалов и строителей.

Как отметил председатель комитета Ассоциации НОПСМ «Модульное домостроение» Салават Агеев, во многом благодаря совместной работе комитета с Минстроем и Минпромторгом России, в том числе многочисленным совещаниям и консультациям, на сегодняшний день у компаний, которые хотят развивать модульное домостроение, есть необходимые для этого инструменты и меры поддержки. Тем не менее, их недостаточно, о чем говорит тот факт, что ежегодный рост модульного домостроения в мире составляет 7-8%, тогда как Россия похвастаться такими темпами не может. Причем, если сейчас активно развивается рынок деревянных и металлических модульных конструкций, то железобетон, к сожалению, отстает. В связи с этим, Салават Агеев отметил, что очень важно внедрять информационные технологии и инструменты автоматизации. Подспорьем в этой работе будет проведение конференций и рабочих встреч с девелоперами, которых надо убедить, что модульные конструкции помогут им строить намного быстрее и дешевле.

Новые инициативы руководителей комитетов НОПСМ, прозвучавшие на заседании, касались не только отдельных видов строительных материалов и технологий, но и подходов к организации бизнеса. Например, председатель Комитета по вопросам сохранения объектов культурного наследия (ОКН) Ранэль Зинатуллин подчеркнул, что бизнес вкладывается в ОКН неохотно. Причин тому несколько, в том числе длительность согласования проектов, финансовая нагрузка и дефицит компетенций. Столкнувшись с этими трудностями, компании нередко отказываются от выполнения поставленной задачи, и делятся своим печальным опытом с другими организациями, создавая ОКН, по словам Ранэля Зинатуллина, «черный пиар». Поэтому основной задачей возглавляемого им комитета он видит распространения успешного опыта работы с ОКН, чтобы предприниматели понимали, каким образом надо сделать так, чтобы эти объекты приносили им доход. Основным направлением работы комитета он назвал создание экосистемы, в которой инвесторы, строители и проектировщики будут повышать доходность своих вложений в ОКН.

Выбор правильных горшков для комнатных растений — это не только вопрос эстетики, но и залог здоровья представителей домашней флоры. На какие нюансы стоит обратить внимание при покупке тары для посадки, рассказала флорист Елена Каплина.Галина КобецАвтор Дом Mail

Первое, что необходимо учесть, — материал горшка. Изделия из глины и керамики хорошо пропускают воздух, а лишняя влага испаряется через пористые стенки. Это особенно важно для растений, которые чувствительны к переувлажнению. Пластиковые варианты легче и дешевле, но они могут перегреваться, как и более дорогие емкости из металла. 

Размер тары играет критическую роль в развитии растения. Слишком маленькая ограничивает рост корней, что приводит к недостатку питательных веществ и влаги. Слишком большой горшок, наоборот, способствует переувлажнению, поскольку земля долго просыхает между поливами. Оптимальный вариант — на 2–3 см шире диаметра корневой системы, что обеспечит комфортное пространство для развития цветка. 

Хороший дренаж — один из ключевых факторов успешного выращивания зеленых насаждений. Важно, чтобы горшок имел дренажные отверстия на дне. Они позволяют лишней воде стекать и предотвращают гниение корней. В противном случае в емкость рекомендуется добавить слой из гравия и керамзита. 

Еще один важный момент — эстетика. Необходимо, чтобы горшок гармонировал с интерьером и общим стилем помещения. Например, если квартира оформлена в современном стиле, лучшим выбором станут минималистичные формы и нейтральные цвета. В классический стиль хорошо впишется керамика с росписью или текстурой. 

Эксперт также советует принимать во внимание устойчивость изделия. Важно убедиться, что горшок будет устойчиво стоять на той поверхности, где его планируется разместить. Это особенно актуально для высоких растений или тех, которые имеют крупные листья. В этом случае необходимо, чтобы емкость была достаточно тяжелой и широкой в основании.

Дюйм – это одна из самых древних единиц измерения, которая используется как минимум с 1324-го года. В СССР и России 1 дюйм – это 2,54 см. В дюймах сейчас измеряют ширину и длину водопроводных (изредка – газопроводных) труб. Почему не в сантиметрах? Сейчас расскажу.

Почему трубы измеряются в дюймах

Дюйм сегодня используют все реже

Почему именно дюймы?

Причин, по которым измерение труб производится в дюймах, несколько. Ознакомимся с ними более детально.

Водопроводные трубы измеряются в дюймах

Причина 1. Так уж исторически сложилось…

Первые водопроводы появились в Новгороде в XVI-XVII в. Тогда в Европе использовался английский дюйм, являвшийся очень важной мерной системой в производстве труб. В 1926-м году был разработан ГОСТ, подтверждающий стандартные размеры водопроводных труб, и в нем они измерялись в дюймах.

Говорят, первым, кто придумал, как подвести воду жителям нагорной части Нижнего Новгорода, был знаменитый умелец Иван Кулибин. Внедрить его идею в жизнь попытался купец Блюмберг, представивший проект нижегородского «левши» на рассмотрение городскому генералу-губернатору М. А. Урусову. Проект понравился, но воплотить его так и не удалось

Да и сейчас ГОСТ не планирует менять свои намерения относительно использования дюймов. Ведь эту единицу можно поделить до 18-ти частей, то есть дюйм более «гибкий», чем сантиметры. Кроме того, пришлось бы переводить из дюймов в миллиметры свыше 100 000 измерений, что заняло бы уйму времени. Да и необязательно это.

После начала активного использования метрической системы сантиметры с миллиметрами стали использовать и в ГОСТе в качестве размеров. Современному человеку подобная разметка более понятна и привычна. К примеру, в 1940-м году, когда был создан первый газопровод, ГОСТ развивался достаточно активно и дюймы решили заменить миллиметрами.

Диаметр труб в дюймах и миллиметрах

Но это касается лишь территории Советского Союза. В США, например, дюймы широко используются в ряде промышленных отраслей. Для иностранца они более удобны и привычны, чем для русского.

Для иностранца дюймы более удобны

Причина 2. Не трубами одними…

Дюймы применяются не только в трубах, но и в огнестрельном оружии. Объясняется это тем, что в период 1941-1945 гг Сталин получал по ленд-лизу американское оружие и военную технику. Он поставил четкую цель: совершенствовать и копировать устаревшие образцы, используя русские названия вместо оригинальных. Очевидно, что эти образцы мерились в дюймах (ведь производились в Америке), но советские разработчики заморачиваться не стали и оставили размеры такими, как были.

Подавляющее большинство граждан России свято уверено в том, что СССР на протяжении всей своей истории делал самое лучшее в мире оружие

Потому в XXI веке не только трубы остались в дюймах, но и многие образцы оружия, военной техники и того, что в СССР не могли самостоятельно производить.

Лайфхак. Чем измерить диаметр водопроводных труб?

Безусловно, трубу можно использовать одним из специализированных устройств, которые для подобных целей и разрабатывались. Это, к примеру, линейка-циркометр, лазерные измерители и др. Однако они есть под рукой далеко не у каждого домашнего мастера. Кроме того, зачастую профессиональные устройства стоят дорого и их покупка попросту нецелесообразна. Наконец, для работы с таким оборудованием нужны определенные навыки. Потому стоит рассмотреть другие способы измерения труб.

Циркометр предназначен для точного измерения диаметров труб и других изделий округлой формы. Циркометр изготовлен из нержавеющей, закаленной пружинной стали, разметка нанесена лазером

Итак, что можно сделать без специальных приспособлений? Прежде всего, вспомнить школьную формулу, определяющую длину окружности. Она выглядит так:

D х π (пи) = С

В этой формуле:

• D является диаметром окружности;
• Π – фиксированное значение (возьмите 3,14);
• С – собственно длина окружности.

Расчет длины окружности

Получается, для получения диаметра длину окружности необходимо поделить на 3,14. Однако заметим, что с помощью этой формулы можно определить только внешний диаметр трубы.

Швейной лентой или строительной рулеткой обмотайте трубу в один оборот. Действуйте аккуратно, чтобы лента не перекосилась, а легла ровно поперек трубы. Произведя замеры, выполните вычисления, которые я описал выше. К примеру, если окружность имеет длину 12 см, разделите значение на 3,14 и получите диаметр – в данном случае 3,8 см.

Трубу нужно обмотать в один оборот

Если же требуется измерить диаметр очень малой трубы, можете воспользоваться штангенциркулем, как это обычно и делают. Данный метод применим к трубам диаметром менее 15 см. Одну ножку штангенциркуля прижмите к одной стенке трубы, вторую – к другой соответственно. Специальные указатели на инструменте и сообщат вам о внешнем диаметре.

Измерение диаметра трубы штангенциркулем

Для измерения внутреннего диаметра также можно использовать штангенциркуль. Зажмите ножками инструмента кромку трубы (ее толщину), после чего вычтите из внешнего диаметра полученное значение. В результате вы узнаете, каков внутренний диаметр выбранной трубы. Хотя есть и модели, которые позволяют без проблем измерять внутренний диаметр (см. фото выше).

Обычная линейка может помочь, если нет профессиональныого инструмента для измерения диаметра трубы, но не забываем о погрешности

Видео – Как в ГОСТе обозначается диаметр труб

«Свободная планировка» вовсе не значит, что в квартире можно поставить какие угодно стены. Наоборот, придётся гораздо внимательнее отнестись к ограничениям.

Свободная планировка квартиры — это один из самых популярных форматов жилья на первичном рынке. Застройщики активно используют этот термин в рекламе, обещая покупателям полную свободу: вы сами решаете, где будут стены, как расположить комнаты и санузлы. Однако за этой привлекательной вывеской скрывается множество нюансов, которые могут обернуться для владельца серьёзными проблемами и дополнительными расходами.

«Запомните раз и навсегда: не существует "свободных" планировок, несмотря на обещания рекламы. Градостроительный кодекс не позволяет произвольно двигать межкомнатные перегородки по желанию собственника — необходимо строго соблюдать установленные правила».

Анна Моркархитектор, руководитель архитектурного бюро «Эйчси проджект»

«Свободная планировка» — это маркетинговый ход застройщиков, который означает, что квартира сдаётся без внутренних перегородок (или с минимальным их количеством), но с уже определённым расположением мокрых зон (кухни и санузла) и инженерных коммуникаций. То есть, несмотря на отсутствие стен, у квартиры уже есть технический план, который зафиксирован в документах БТИ.

У любого жилья есть технический план — официальный документ, содержащий координаты всех инженерных стояков. Любое отклонение от него при перепланировке требует внесения изменений и последующего повторного учёта в БТИ, что влечёт за собой траты, работу инженера и длительные согласования.

Все застройщики обязаны следовать Градостроительному кодексу и другим федеральным и региональным нормативам. В Москве, например, переустройство и перепланировка строго регламентированы Постановлением № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

«Свободная планировка — это не отсутствие правил и полная свобода действий, а огромное количество ограничений».

Татьяна Сердюковаоснователь архитектурного бюро SERDYUK

Главные ограничения «свободной» планировки

Все ограничения можно разделить на три ключевые группы: неизменные инженерные узлы, жёсткие санитарные и противопожарные нормы, а также изначальный архитектурный замысел.

Неприкосновенные «мокрые точки»

Самое строгое правило касается именно мокрых зон: кухни и санузлов. Их местоположение жёстко зафиксировано в проекте, так как между этажами они связаны общей системой водоснабжения и водоотведения.

«Переносить мокрые зоны в другие части квартиры запрещено, иначе вы ухудшите жилищные условия и соседям, и себе», — объясняет Анна Морк.

Санузлы не должны располагаться над жилой зоной: нельзя делать спальню или кухню под санузлом соседа и нельзя устанавливать санузел над соседской детской. К тому же при всём желании стояк канализации не даст перенести унитаз далеко из-за действующих норм наклона: чем дальше стояк, тем выше должен стоять унитаз.

«Проектируя дом, застройщик заранее закладывает квартиры, соответствующие всем правилам. Поэтому, даже если вы получаете квартиру в виде бетонного периметра, вы увидите обозначенные контуры будущей кухни и санузлов», — говорит Анна Морк.

Обязательная геометрия

Помимо мокрых зон существуют абсолютно неприкосновенные элементы конструкции и безопасности.

«Некоторые законы "написаны кровью": например, неприкосновенность несущих стен, колонн, пилонов — их категорически запрещено не только сносить, но даже строгать и хоть каким-то образом ослаблять», — предупреждает Татьяна Сердюкова.

Запрещены демонтаж или прорезка проёмов (например, под дверь) в несущих стенах без согласования. Согласование такого проёма — сложный и дорогой процесс, требующий разработки отдельного проекта усиления (обычно металлической рамой) от автора проекта дома или лицензированной организации. При этом надо проводить экспертизу и по соседним помещениям.

Проверить, является ли стена несущей, можно по плану от застройщика — она обозначается более толстой линией. Но в панельных домах все стены несущие и разгружающие, так что их нельзя трогать, отмечает Анна Морк.

Запрет на перемещение технических узлов

Строгие запреты распространяются на пожарные выходы, шахты и вентиляционные каналы — их нельзя перемещать. Этот закон Татьяна Сердюкова также относит к «писаным кровью».

Также запрещено самовольно совмещать балкон или лоджию с комнатой за счёт демонтажа подоконного блока и радиатора, так как это нарушает тепловой контур здания и, как правило, противоречит действующим нормам и правилам. После такого объединения зимой в зоне бывшего балкона будет прохладно, но теплее, чем у соседей. В итоге у них на стенах может появиться конденсат, а он спровоцирует образование плесени и другие проблемы. Кроме того, узаконить такую перепланировку постфактум невозможно, что создаст проблемы при продаже квартиры.

Какая «свобода» всё же есть

Иногда «свободные планировки» — результат кропотливой работы архитекторов, а иногда — работа «для галочки». Бывает, архитектурные решения продиктованы исключительно маркетингом и рекламой, а не удобством, и ставка сделана на то, чтобы быстрее продать, признаёт Татьяна Сердюкова.

А вот добросовестные архитекторы, продолжает эксперт, стремятся создать максимально живую и пластичную планировку. Такую, чтобы можно было воплотить мечту, а не воевать с «правилами задумки архитектора».

«Выбирая квартиру со свободной планировкой, обращайте внимание на архитектурное бюро или застройщика, которые создают проект дома и строят его. Здесь важна репутация архитектора», — рекомендует Татьяна Сердюкова.

Главная возможность, доступная собственникам, — выбор места и формы межкомнатных перегородок (внутренних стен). Их можно делать с нишами или выступами, лишь бы правило «мокрых точек» не нарушалось.

Можно увеличить площадь кухни или санузла, но только за счёт прилегающих нежилых помещений, чаще всего коридора. Как объясняет Анна Морк, увеличение площади кухни и санузла возможно, если в квартире по документам БТИ (в экспликации) выделена зона коридора. А вот если коридор не выделен, расширить кухню или санузел за счёт него не разрешат.

Можно присоединить кухню к гостиной, но только если соблюдаются важные условия: кухня останется в границах, которые очертил застройщик, дом не газифицирован, и плита на кухне не газовая. Но даже такое расширение имеет предел: кухня, совмещённая с гостиной, всё равно должна сохранять зону с раковиной и плитой, отделённую от жилой зоны условной линией для соблюдения санитарных норм.

Важное правило: если вы собираетесь хоть на пару сантиметров передвинуть стену, которая указана в экспликации (как уже существующая или как необходимая), все изменения надо будет согласовывать. Без них у вас получится незаконная перепланировка со всеми последствиями.

Чек-лист для владельца квартиры со «свободной планировкой»

Получается, «свободная планировка», не имея стен, уже на начальном этапе диктует, что и где должно располагаться. Приступая к обустройству такой недвижимости, действуйте по плану:

1. Получите технический паспорт и внимательно изучите, где расположены «мокрые точки» и несущие стены. Техпаспорт надо заказывать в БТИ сразу после получения выписки из ЕГРН, которую застройщик обычно выдаёт вместе с ключами.
2. Определите желаемую планировку. Решите, где вы хотите разместить комнаты (спальни, детскую, кабинет), исходя из того, где расположены «мокрые точки» и жилые зоны.
3. Разработайте проект перепланировки. Закажите проект и техническое заключение, которые будут соответствовать всем требованиям. Документ называется «проект перепланировки и переустройства», даже если стены ставятся впервые.
4. Получите разрешение. Подайте документы в жилищную инспекцию и дождитесь разрешения на выполнение работ — при покупке «свободной планировки» это обязательная часть для любого строительства межкомнатных перегородок.
5. Выполните ремонт. Проведите работы строго по утверждённому проекту: критичным может стать отступление от схем даже на пару сантиметров — придётся переделывать.
6. Зарегистрируйте изменения в ЕГРН.

Сохраняйте все документы, связанные с перепланировкой, чтобы избежать проблем в будущем.

Как объединить две квартиры: пошаговый план действий

Ещё больше полезных материалов — в мессенджере Мах.

Видео по теме от RUTUBE

На северо-западе Москвы изменилась схема движения транспорта из-за строительства тоннеля Рублёво-Архангельской линии метро.

Ограничения действуют с 30 апреля до 04:30 9 мая: закрыта часть поворотов у Пятницкого шоссе, Митинской улицы, Мякининского проезда, пишет сайт «Москва 24» со ссылкой на столичный Дептранс.

Для городского транспорта обустроены временные выделенные полосы. На дублёре Митинской и на дороге в районе Пятницкого шоссе введено одностороннее движение, на 11 участках запрещена стоянка.

Кроме того, до 8 мая закрыт участок Арбатско-Покровской ветки между «Строгино» и «Пятницким шоссе». Для пассажиров запущены компенсационные автобусы КМ1 и КМ2.

Boltons исследует границу между оптической точностью и выразительной глубиной стекла. Прозрачная структура лампы, сформированная с помощью традиционной технологии с образованием воздушного пузыря, превращает свет в чувственный опыт. По задумке Herzog & de Meuron, точно сконструированная линза направляет луч вверх, к подвижному отражателю. Удерживаемый магнитной сферой диск свободно настраивается, формируя свет тонкими движениями — между отражением и рассеиванием. Проходя через стекло, свет умножается, искажается и переопределяет объект, создавая диалог между материалом, пространством и восприятием. «Лампа Boltons, состоящая из источника света, заключенного в корпус из стекла ручной выдувки, способствует изучению фундаментальных принципов освещения», — отметила команда студии.

Фото: Artemide. 

Лидером по стоимости аренды среди самых популярных у россиян направлений на майские праздники стал Минск. На втором месте Казань, на третьем — Брест

Минск занял первое место по стоимости посуточной аренды среди популярных у россиян направлений России и ближнего зарубежья для отдыха на майские праздники. Снять жилье на короткий срок здесь можно в среднем за 8,1 тыс. руб. в день. Такие данные содержатся в исследовании сервиса бронирования жилья «Суточно.ру» и финтех-компании ЮMoney.

Как пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Суточно.ру», Минск занимает первое место по стоимости посуточной аренды на майские с 2022 года. А с 2021 года ставки краткосрочной аренды в столице Белоруссии выросли почти в три раза.

«Минск перестал восприниматься как эконом‑вариант для коротких поездок. Теперь это направление, где туристы готовы платить за комфорт, развитую инфраструктуру и качество жилья»,— пояснили аналитики.

Второе место по стоимости посуточнойаренды среди популярных направлений на майские праздники заняла Казань со средней ставкой в 7,6 тыс. руб. В топ-5 самых дорогих по стоимости краткосрочной аренды на майские также вошли

• Брест— 7,2 тыс. руб.,
• Нижний Новгород— 6,8 тыс. руб.,
• Зеленоградск— 5,9 тыс. руб.

Москва стала шестой в этом списке. Аренда жилья посуточно на майские праздники в столице в среднем обойдется в 5,8 тыс. руб. Что касается других городов из топ-10 самых популярных направлений на майские, то там посуточная аренда в среднем обойдется в такие суммы:

• в Волгограде— 5,6 тыс. руб.,
• в Санкт-Петербурге / Ярославле / Кисловодске— 5,5 тыс. руб.,
• в Калининграде— 4,6 тыс. руб.,
• в Краснодаре— 4,4 тыс. руб.

Сокращенная конфигурация майских праздников в этом году сместила фокус туристического спроса в сторону коротких путешествий. Россияне планируют непродолжительные поездки на отдельные праздничные периоды— с 1 по 3 мая или с 9 по 11 мая. Средняя продолжительность бронирований в целом по стране составляет три ночи, однако по ряду направлений отмечается заметное снижение. В Анапе показатель сократился с пяти до четырех ночей, в Москве— с четырех до трех, в Казани, Екатеринбурге и Самаре— с трех до двух.

Вестибюли строящейся станции «Лахта» Лахтинско-Правобережной линии метро Санкт-Петербурга сохранят в ранее утвержденных местах, несмотря на претензии «Роснефти» относительно расположенной на их территории автозаправки. Это следует из заключения по итогам общественных обсуждений изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Об этом сообщает 78.ru.

Проект станции предусматривает создание трех вестибюлей, и переносить их не планируется.

В комитете по градостроительству и архитектуре пояснили, что спорные участки земли не входят в границы рассматриваемой документации. Ведомство уточнило, что изменения касаются исключительно строительства двух новых небоскребов, а не расположенной рядом автозаправочной станции.