Блог

  • Коттеджный посёлок «Волна» под Анапой признан незаконной застройкой

    Анапские власти сообщили, что коттеджный посёлок «Волна» в селе Юровка строится на землях, не предназначенных для жилья.

    Коттеджный посёлок «Волна» в селе Юровка, в 34 км от Анапы, признан незаконной застройкой. Глава Анапы Светлана Маслова раскритиковала застройщика, который продаёт участки и объявляет о строительстве жилых домов на землях, фактически относящихся к личному подсобному хозяйству (ЛПХ) и входящих в зону озеленённых территорий специального назначения (С2). По правилам землепользования и застройки, эта территория предназначена для санитарно‑защитных насаждений, коммунальных объектов и общего пользования, но не для коттеджной застройки.

    Маслова призвала потенциальных покупателей не вестись на рекламу в интернете и перед приобретением земли проверять, разрешено ли на ней индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Она назвала «Волну» в Юровке примером того, как недостоверная информация и привлекательные рекламные формулировки могут ввести в заблуждение.

    Материалы о незаконной застройке посёлка «Волна» переданы в прокуратуру и правоохранительные органы. Власти региона также напомнили, что проблема самостроя остаётся одной из ключевых для Анапы, и ведётся системная работа по сносу и пресечению объектов, возведённых без разрешений.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Три кита теплого дома: пол, стены и крыша без слабых мест

    Три кита теплого дома: пол, стены и крыша без слабых мест

    ПЕНОПЛЭКС СПб

    Алексей ШИЛОВ, технический специалист компании «ПЕНОПЛЭКС СПб»:

    Алексей ШИЛОВ.jpg

    Когда берешься за строительство или серьезный ремонт загородного дома, в голове четкий план: сделать один раз и надолго. Чтобы зимой ноги не мерзли на полу, из стен не сквозило, а на потолке мансарды не цвела плесень. Большинство привычных решений крутится вокруг минеральной ваты. Это проверенный временем материал, и мы относимся к нему с уважением. Но технологии не стоят на месте, и сегодня есть вариант, который в трех ключевых узлах дома — полу, стенах и скатной крыше — показывает себя на порядок надежнее. Речь об экструзионном пенополистироле или ЭППС.

    Давайте пройдемся по каждому элементу и посмотрим, где традиционные волокнистые утеплители могут «сдать назад», а где ЭППС выигрывает всухую. Без критики, только цифры и физика процесса.

    Пол по лагам: сухость и стабильность на десятилетия

    Пол первого этажа над холодным подпольем — конструкция коварная. Снизу от грунта тянет влагой, внутри между лагами лежит утеплитель, а сверху мы ходим. И так как возможен влажный грунт — подполье должно вентилироваться, чтобы не дать загнить лагам и отсыреть минеральной вате.

    Что происходит с волокнистым утеплителем в полу

    Если закрыть подполье, то воздух будет влажный. Волокнистые материалы имеют открытые поры и впитывают эту влагу как губка. Научные данные подтверждают: при повышении влажности всего на 1-2% теплозащитные свойства падают на 10-20%. Мокрая вата перестает греть.

    Кроме того, под собственным весом и от вибраций при ходьбе — волокна со временем дают усадку. Между лагами и утеплителем образуются миллиметровые щели — идеальные мостики холода. Добавьте сюда любовь грызунов к теплой и мягкой среде, и через несколько лет пол может потребовать вскрытия.

    Что предлагает ЭППС

    Плиты экструзионного пенополистирола — это монолит из закрытых ячеек. Водопоглощение практически нулевое (менее 0,4% даже при полном погружении в воду). Он не сыреет, не гниет и не меняет свою теплопроводность (λ стабильно 0,034 Вт/(м·К)) — если брать для примера Пеноплэкс. Жесткая геометрия и L-кромка позволяют собрать сплошной ковер без щелей. Усадка отсутствует. Мыши материал игнорируют — грызть прочную плиту им неинтересно. Монтаж ЭППС в отличие от минваты не требует респиратора и костюма химзащиты: режется ножовкой, не пылит и не колется.

    Существует два рекомендованных варианта устройства пола по лагам:

    Сплошным слоем. Когда лаги устанавливаются над вентподпольем, устраивается сплошной или прореженный настил из досок, на него кладутся сплошным слоем плиты ЭППС, далее сборно-листовая стяжка (например, из фанеры) и финишное покрытие пола.

    Полы по лагам.jpg

    Комбинированное решение. Когда дополнительно к установленной между лаг минвате устанавливается настил и сплошной слой из плит ЭППС, которые минимизируют мостики холода и также являются пароизоляцией.

    полы комбо.jpg

    Стены каркасного дома: чтобы ветер не выдувал тепло

    Мы привыкли считать, что если утеплитель закрыт обшивкой, то он в безопасности. Но исследования говорят об обратном.

    Уязвимость волокнистой теплоизоляции в стенах

    При ветре на фасад здания действует избыточное давление. Если ветрозащита имеет даже микроскопические дефекты, холодный воздух начинает фильтроваться сквозь волокнистый слой. В уже упомянутом исследовании моделировалась стена с минеральной ватой при ветре 5 м/с. За 2-3 часа термическое сопротивление (R) заметно падало. Другие исследования показали, что ветровое омывание способно увеличить общие теплопотери через стену до 42%. Вы платите за отопление, а греете улицу сквозь стены. Также со временем под действием вибраций и гравитации волокнистые плиты могут оседать, открывая мостики холода в верхней части стены.

    Решение с ЭППС

    Экструзионный пенополистирол не продувается. Воздух не может пройти сквозь закрытоячеистую структуру. Ему не страшно ветровое омывание. Теплопроводность остается паспортной в любую погоду. Правильным с точки зрения теплотехники будет являться решение установить сплошным слоем ЭППС снаружи стоек. При этом стойки остаются внутри теплого контура, не имеют перепадов температур и не отсыревают. ЭППС крепится непосредственно к стойкам саморезами с рондолью. При этом поверх его допускаются разные виды отделки — от обрешетки с сайдингом до системы штукатурного фасада.

    В случае ремонта или дополнения к существующему решению утепления минватой между стоек — используют комбинированное решение, когда к стойкам, между которыми установлена минвата, монтируют сплошной слой из плит ЭППС изнутри. Таким образом перекрываются все мостики холода. Кроме того, плиты выполняют функцию пароизоляции. Изнутри также возможны различные варианты отделки — от обрешетки с вагонкой до оштукатуривания стены.

    Стены комбо.jpg

    Решение, когда ЭППС установлен между стоек, возможно, но не является оптимальным, поскольку остаются мостики холода в виде более теплопроводных, чем утеплитель, стоек. В этом случае рекомендуется установить пароизоляционную пленку по стойкам.

    Скатная крыша: защита от влаги и законов гравитации

    Кровля — самое сложное место. Снизу поднимается теплый воздух из комнат, сверху перепады температур и ветер в вентиляционном зазоре.

    Риски для волокнистых материалов на крыше:

    Сползание и усадка. На наклонной плоскости любой материал, не обладающий жесткостью, со временем стремится вниз под собственным весом и от воздействия ветра. В результате у конька образуется пустота — прямая дорога для холода.

    Конденсат. При повреждении пароизоляции пар, проходя через утеплитель, охлаждается и выпадает в виде воды. Намокание резко снижает теплозащиту и создает условия для гниения стропил.

    Выдувание тепла. Ветер в подкровельном зазоре «омывает» утеплитель, забирая драгоценное тепло, как и в случае со стенами.

    ЭППС на кровле

    Здесь возможны два решения:

    Делается сплошной настил поверх стропил и устраивается сплошной слой из плит ЭППС, которые крепятся рейками к стропилам. Таким образом стропила оказываются внутри в теплом контуре и не подвержены изменениям температуры, благодаря чему более долговечны. А закрытые ячейки ЭППС не пропускают пар и не впитывают влагу.

    скатная с металлочерепицей.jpg

    Комбинированное. К решению, когда минвата установлена между стропилами, добавляем сплошной слой из плит ЭППС, которые крепятся к стропилам саморезами с рондолью. Снизу устанавливается обрешетка и различные варианты внутренней отделки. Слой ЭППС выполняет также функцию пароизоляции.

    скатная комбо.jpg

    Мужской взгляд на монтаж: работа без «скафандра»

    Отдельный плюс ЭППС, который оценят и те, кто строит сам и опытные бригадиры — это простота и чистота работы. Плиты легко режутся в размер обычной ножовкой. Никакой пыли, зуда на коже, респираторов и защитных костюмов. Поработал, отряхнулся и пошел обедать. Экономия времени на уборку и защиту органов дыхания — существенный аргумент.

    Вывод: дом на десятилетия без головной боли

    Мы уважаем традиционные технологии и тех, кто с ними работает. Но если ваша цель — построить загородный дом, в котором пол всегда теплый, стены не продуваются, а мансарда остается сухой и через 50 лет, есть смысл присмотреться к современным материалам, которые не впитывают воду, не оседают, не интересуют грызунов и держат тепло.

    Автор: Алексей ШИЛОВ

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Как избавиться от муравьев с помощью копеечного средства, которое точно есть на вашей кухне

    Вредители исчезнут без применения агрессивных химических препаратов.Галина КобецАвтор Дом Mail

    Женщина с кудрявыми волосами и пластиковой лейкой поливает муравейник между кустами раствором копеечного средства, которое можно найти на любой кухне

    Муравьи на участке представляют серьезную угрозу для зеленых насаждений. Стоит упустить момент, и крошечная колония превращается в целую сеть муравейников, раскинувшихся по всему саду. Насекомые размножаются с феноменальной скоростью, захватывая новые территории за считанные дни. Избавиться от них поможет проверенное временем, копеечное и безопасное для окружающей среды средство, которое найдется на любой кухне. Речь идет об обычной пищевой соде. 

    При контакте с муравьиной кислотой в теле насекомого сода вызывает реакцию, которая приводит к гибели вредителя. В то же время для людей, домашних питомцев и полезных обитателей сада, вроде дождевых червей, порошок безвреден. Применять его можно третями разными способами. 

    Например, стоит приготовить сладкую приманку «Троянский конь». Муравьи — известные сладкоежки. Заставить их съесть соду поможет хитрая смесь из одной части содового порошка и двух частей сахарной пудры. Важно взять именно пудру, поскольку крупинки сахара насекомые просто отсортируют. Состав рассыпают на муравьиных тропах. Вредители не только полакомятся сами, но и отнесут угощение в муравейник, заражая матку и всю колонию.

    Также можно приготовить концентрированный раствор соды с теплой водой. Им обильно поливают муравейник, стараясь пропитать его как можно глубже. Чтобы усилить эффект, обработанное место накрывают плотной клеенкой на пару дней. Это создаст парниковый эффект и поможет составу уничтожить насекомых в их убежище.

    В тяжелых случаях применяют комбинацию из соды и уксуса. Для работы необходимо приготовить состав, разведя 70-процентную уксусную эссенцию водой в соотношении 1:10. После этого рекомендуется немного разворошить верхушку муравейника и засыпать туда минимум половину пачки соды. Сверху щедро выливают уксусный раствор. Бурная реакция с шипением поможет продукту проникнуть в самые глубокие ходы. 

    Используя все эти приемы, можно спасти огород от непрошенных гостей. Главное — действовать быстро, не давая муравьям шанса прочно закрепиться на садовых сотках.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Стало известно, как часто должны дезинфицировать подъезды жилых домов

    Стало известно, как часто должны дезинфицировать подъезды жилых домов

    Стало известно, как часто должны дезинфицировать подъезды жилых домов

    О правилах обработки подъездов

    В частности, правительство Московской области решило дезинфицировать подъезды многоквартирных домов каждый день. Что важно, жильцы не будут платить за это – дезинфекционная обработка будет проводиться на средства, которые уплачиваются на обслуживание общего имущества.

    В областной жилинспекции сообщили, что речь идет о влажном протирании поверхностей с применением дезинфицирующих средств. Так, на первых этажах будут протираться вентиляционные решетки, полы, перила, ручки дверей и окон, кодовые замки и домофоны, почтовые ящики. Обработке подлежат и лифты – здесь будут протирать панели управления, полы, вентиляционные решетки.

    Стало известно, как часто должны дезинфицировать подъезды жилых домов

    Лифты также будут обрабатываться

    Также в жилинспеции добавляют, что для обработки стен будет использоваться метод орошения. В случае отсутствия лифта в доме каждый день будут обрабатываться все места общего использования. При наличии действующего мусоропровода его дезинфицирующая влажная обработка также будет выполняться ежедневно.

    Стало известно, как часто должны дезинфицировать подъезды жилых домов

    Дезинфекция подъезда многоквартирного дома

    Как ранее сообщал Роспотребнадзор, для дезинфекции мест общего пользования нужно использовать хлор- и спиртосодержащие средства. А инструкция по дезинфекции ввиду распространения коронавируса была разработана ведомством еще в январе. В инструкции говорится, что коронавирус характеризуется низкой устойчивостью к средствам дезинфекции.

    Стало известно, как часто должны дезинфицировать подъезды жилых домов

    Дезинфекция у себя дома во время пандемии коронавируса

    Видео – Дезинфекция подъездов в Подмосковье


    Источник: RG.RU

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Воробьёв: поликлинику в Голицыно планируют сдать в 2028 году

    Губернатор Московской области Андрей Воробьёв рассказал, что в Голицыно Одинцовского городского округа продолжается строительство пятиэтажной поликлиники для взрослых и детей.

    Воробьёв: поликлинику в Голицыно планируют сдать в 2028 году

    Об этом сообщает 360.ru.

    Медучреждение площадью около 5,5 тыс. кв. м возводят на бульваре Генерала Ремезова. Поликлиника будет рассчитана на 300 посещений в смену: 200 — во взрослом отделении и 100 — в детском.

    По словам Воробьёва, медицинскую помощь в новом корпусе смогут получать до 40 тыс. человек. Строительная готовность объекта составляет 44%, сдать его планируют в I квартале 2028 года.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • В Ташкенте преобразовали бывшую мечеть в выставочное пространство

    В Ташкенте преобразовали бывшую мечеть в выставочное пространство

    В Ташкенте преобразовали бывшую мечеть в выставочное пространство

    В Ташкенте преобразовали бывшую мечеть в выставочное пространство

    В Ташкенте преобразовали бывшую мечеть в выставочное пространство

    В Ташкенте преобразовали бывшую мечеть в выставочное пространство

    В Ташкенте преобразовали бывшую мечеть в выставочное пространство

    В Ташкенте преобразовали бывшую мечеть в выставочное пространство

    По заказу Фонда развития культуры и искусства Узбекистана ливанский архитектор Нада Дебс трансформировала здание XVIII века, превратив его в площадку для демонстрации локальных ремесел. Теперь историческая архитектура бывшей мечети Охун Гузар служит фоном для керамики, вышивки, резьбы по дереву и ювелирных изделий. Проект расширяет роль здания как общественного центра, дополняя его пространствами для выставок, встреч и образовательных мероприятий. «Задача заключалась не в том, чтобы превратить здание во что-то совершенно новое, а в том, чтобы раскрыть его потенциал как места культурной преемственности, где традиционное узбекское мастерство можно воспринимать современным образом», — отметила архитектор. Структура мечети осталась практически нетронутой: команда стремилась подчеркнуть существующие элементы, включая купола и арки, формирующие выразительный пространственный ритм интерьера. Сдержанная палитра натуральных материалов — дерева, терраццо, традиционной узбекской штукатурки и газганского мрамора — создает нейтральный фон для изделий ручной работы. По словам Нады Дебс, ремесло в проекте выступает не декоративным приемом, а важным элементом восприятия пространства.

    Фото: Sebastian Bottcher.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Названы районы в центре Москвы с острым дефицитом элитного жилья

    Объем нового элитного жилья в ЦАО снижается из-за того, что количество свободных площадок в центре Москвы ограничено, земля дорожает, а себестоимость строительства увеличивается

    Названы районы в центре Москвы с острым дефицитом элитного жилья

    В начале мая 2026 года на рынке в пяти районах центра Москвы наблюдается острый дефицит предложения высокобюджетных новостроек. В одном из районов предложение элитного жилья исчерпано, а еще в четырех локациях наблюдается острая нехватка элитного жилья в продаже, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики агентства элитной недвижимости Whitewill.

    Где высокобюджетного жилья нет вообще

    На начало мая 2026 года предложение элитных новостроек полностью отсутствует в Красносельском районе, где в продаже нет ни одной строящейся квартиры этого сегмента. Год назад предложения элитного жилья в данной локации также не было.

    Ситуацию в Whitewill объясняют небольшим количеством площадок под новую застройку. Любые проекты в историческом центре города связаны со сложными техническими согласованиями, а для девелоперов это всегда дополнительные сроки и затраты.

    При этом Красносельский район нельзя назвать самым востребованным в элитном сегменте, в отличие от Хамовников или Пресненского района. Поэтому застройщики чаще выбирают либо уже востребованные премиальные локации, либо районы с большим потенциалом для развития.

    В каких районах ЦАО элитное предложение минимально

    Дефицит высокобюджетного жилья наблюдается в четырех районах ЦАО, несмотря на то что в большинстве из этих районов предложение за год выросло. В дальнейшем он также сохранится по крайней мере в двух из этих районов, где выхода новых элитных проектов в ближайшее время не ожидается.

    Так, меньше всего квартир— лишь 60 лотов суммарной площадью 7 тыс. кв. м— сейчас выставлено на продажу в новостройках в Басманном районе. Несмотря на то что за год их количество выросло в 4,3 раза, лотов по-прежнему очень мало, поясняют эксперты.

    На втором месте Арбат, где в продаже представлены 63 квартиры общей площадью 12,3 тыс. кв. м. За год предложение здесь увеличилось в 1,5 раза, но дальнейшего роста экспозиции пока не ожидается, уточняют в Whitewill.

    На третьей позиции— Якиманка, где в элитных новостройках продаются 70 квартир (10,7 тыс. кв. м), что на 90% больше, чем в начале мая прошлого года. Здесь также не ожидается выхода на рынок новых проектов, поясняют риелторы.

    Четвертое место занял Мещанский район, где экспозиция составляет 102 квартиры (15,3 тыс. кв. м). Это единственный район из локаций с дефицитом элитного жилья, где предложение за год снизилось на 37%.

    Наряду с сокращением предложения в Москве на 11% сократилась доступность элитного жилья. В 2026 году за условные 100 млн руб. в элитных новостройках столицы можно купить 46 кв. м. Год назад это количество составляло 51 кв. м, а пять лет назад— 105 кв. м.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • В зоне строительства метро в Самаре нужно снести 68 домов

    В Самаре обсудили благоустройство территории после строительства метро.

    В зоне строительства метро в Самаре нужно снести 68 домов

    В Самаре строительство новой станции метро «Театральная» выходит на финишную прямую: общую готовность объекта оценивают в 82%. Но при этом есть вопросы к благоустройству территории, прилегающей к зоне строительства. Этот вопрос обсуждали на оперативном совещании в мае в правительстве Самарской области под председательством губернатора Вячеслава Федорищева.

    В зоне строительства метро находятся 68 аварийных объектов — их нужно или сносить, или реконструировать. Пока есть конкретные планы лишь по шести зданиям — их обещают снести в июне 2026 года.

    Благоустройство территории в зоне строительства метро запланировано на вторую половину текущего года. Но проект не актуализировали в соответствии с новыми стандартами.

    После совещания чиновники выехали на площадку, чтобы обсудить выявленные недочеты. После этого они должны будут подготовить презентацию с конкретными решениями.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Капитал идет туда, где есть уверенность в завтрашнем дне

    Капитал идет туда, где есть уверенность в завтрашнем дне

    Shutterstock/FOTODOM Более половины инвестиций в жилую недвижимость (51%) за последние пять лет приходится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. О том, что происходит на рынке недвижимости «Стройгазете» рассказал заместитель директора компании стратегического консалтинга «АРБ Про» Роман Копосов.

    На первый взгляд это выглядит как естественное лидерство крупнейших агломераций: выше доходы, глубже спрос, больше ликвидность, сильнее инфраструктура и ниже риски для девелопера. Однако данные показывают системный перекос российского рынка жилья. Инвестиции идут туда, где они быстрее возвращаются, легче кредитуются и лучше защищены от ошибки. Многие региональные рынки развиваются медленнее не потому, что там нет потребности в жилье, а потому что там хуже экономика для девелопера.

    Рынок жилья честно отражает состояние территории. Если в регион идут девелоперы, банки, подрядчики и покупатели, значит, у территории есть понятный экономический сценарий: растут рабочие места, есть платежеспособный спрос, люди готовы брать ипотеку, а банки – финансировать стройку. При малом объеме инвестиций проблема обычно лежит глубже: слабая экономика региона, миграционный отток, низкий платежеспособный спрос, дефицит инфраструктуры и неочевидная окупаемость проектов.

    Почему капитал выбирает три региона

    Инвестор смотрит на риск, скорость продаж, цену квадратного метра, стоимость проектного финансирования и вероятность доведения сделки до конца. Москва, Московская область и Петербург в этой логике почти идеальны. Здесь больше населения с доходами выше среднего, сильнее рынок аренды, выше мобильность, плотнее рынок труда, образования, медицины и досуга. Квартира здесь продается не сама по себе, а как доступ к большой городской системе.

    В регионах даже при наличии формальной потребности в новом жилье спрос часто слаб по деньгам. Люди хотят улучшить условия, но не всегда могут взять ипотеку. Бизнес видит ограниченную глубину рынка, банк закладывает более жесткие требования. Проект становится хрупким: рост ставки, просадка покупательной способности или задержка инфраструктуры – и экономика уже не сходится. Поэтому капитал уходит туда, где меньше вопросов.

    Главный риск: регионы остаются рынками отложенного спроса

    Опасность такой концентрации не в том, что столицы получают много инвестиций. Опасно, что многие региональные рынки остаются в режиме отложенного развития. Там может быть потребность в жилье, но не возникает полноценного инвестиционного цикла: нет достаточного объема качественных проектов, слабая конкуренция, медленнее обновляется городская среда, хуже развивается подрядная база.

    Капитал идет туда, где есть уверенность в завтрашнем дне

     Новое жилье часто оказывается на 20–40% дороже вторичного рынка и не дает качественного скачка по уровню жизни. В итоге региональный рынок проигрывает дважды: сначала застройщику (проект менее маржинален и более рискован), потом жителю. Человек сравнивает не только квартиру, но и жизненную перспективу. Если в крупном городе есть работа, сервисы и рост стоимости жилья, переезд становится рациональным решением.

    Именно поэтому многие региональные девелоперы стремятся выйти в Москву. Запускается неприятный водоворот: капитал идет в сильные агломерации, они становятся еще сильнее, регионы получают меньше инвестиций, качество среды растет медленнее, и людям проще обосновать переезд.

    Что нужно для развития регионального рынка

    Вопрос не в том, как заставить капитал идти в регионы, а в том, как сделать региональный проект высоко распроданным в будущем. Для этого необходимы четыре условия:

    Понятная экономика спроса. Если доходы населения не позволяют покупать новое жилье, никакие мастер-планы рынок не создадут.

    Инфраструктура. Без дорог, школ, детских садов, транспорта, инженерии и рабочих мест жилье превращается в «складирование населения».

    Предсказуемость правил. Девелопера пугают не только ставки и себестоимость, но и постоянные изменения требований, затяжные согласования и неясные обязательства по социалке.

    Локальная специализация. Не каждый регион должен копировать Москву. Где-то уместны компактные проекты у промышленных центров, где-то – жилье вокруг туризма или арендные модели для молодых специалистов.

    Без этих условий региональный девелопмент остается либо точечным, либо зависимым от госпрограмм.

    Смена уже начинается, но она не отменяет перекос

    Текущие и будущие проекты показывают снижение доли Москвы, Московской области и Петербурга примерно до 40%. Среди крупных девелоперов растет интерес к Новой Уфе, Нижнему Новгороду и другим сильным региональным точкам. Однако это не полноценная регионализация. Капитал уходит не от столиц ко всем регионам, а к нескольким новым центрам силы, где есть промышленный рост, миграционный приток, туризм, крупная инфраструктура или бюджетные инвестиции.

    Для девелоперов наступает другой рынок. Высокая ставка, осторожность покупателей, изменение ипотечных программ и рост себестоимости делают ошибку в локации гораздо дороже. В 2025 году в России начали строить около 41,3 млн кв. м многоквартирного жилья – на 12% меньше, чем годом ранее. В пятерку регионов по запуску новых проектов вошли Москва, Свердловская область, Краснодарский край, Московская область и Санкт-Петербург.

    Теперь стратегия «купить площадку в понятном городе и продать на растущем рынке» работает хуже. Нужно точнее считать спрос, глубже понимать локальную экономику и аккуратнее работать с продуктом. В регионах особенно важно не просто построить дом, а попасть в реальный сценарий жизни будущего покупателя.

    Что это значит для регионов

    Для региональных властей вывод жесткий: чтобы привлекать инвестиции в жилье, недостаточно объявлять планы развития. Нужно превращать территорию в понятный рынок для капитала – готовить земельные участки, брать инфраструктурные обязательства, обеспечивать прозрачные градостроительные правила и синхронизировать жилье с рабочими местами и транспортом. Иначе девелопер будет требовать повышенную маржу за риск или вообще не пойдет в проект.

    Региональный рынок жилья не может развиваться отдельно от экономики региона. Нельзя создать устойчивый спрос там, где нет роста доходов, рабочих мест и доверия к будущему территории. Квартира для покупателя – это всегда ставка на город, работу, школу, транспорт, медицину и будущее семьи.

    51% инвестиций в трех регионах – это, по сути, концентрация доверия. Не только денег, а именно доверия к будущему рынка.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.
  • Кольцо из бисера своими руками

    Колечко из бисера с узором выглядит ярко и аккуратно, а плетется всего из двух цветов бусин.Анастасия КравченкоАвтор Дом Mail

    Что нужно для создания кольца из бисера

    Подготовьте все необходимые материалы заранее:

    • красный и белый бисер №10;
    • леска 0,22 мм длиной около 30 см;
    • ножницы;
    • зажигалка;
    • эластичная резинка для бисера (по желанию).

    Как создать кольцо из бисера: пошаговая инструкция

    Благодаря чередованию красного и белого бисера получается красивый спиральный орнамент, который подойдет даже новичкам.

    1. Начинаем плетение

    Кольцо из бисера своими руками

    Возьмите леску и наберите две белые и две красные бусины. Одну крайнюю красную бусину переплетите крест-накрест, затем выровняйте концы лески и затяните плетение так, чтобы бусина оказалась по центру.

    2. Формируем рисунок

    Кольцо из бисера с узором своими руками

    Разделите леску на верхнюю и нижнюю части. На нижнюю часть набирайте одну красную бусину, а на верхнюю — две белые. Крайнюю белую бусину переплетайте крест-накрест и затягивайте леску.

    3. Продолжаем чередование цветов

    Кольцо из красного и белого бисера своими руками

    Теперь на нижнюю часть лески набирайте одну белую бусину, а на верхнюю — две красные. Продолжайте повторять узор:

    • одна красная + две белые;
    • одна белая + две красные.

    Так постепенно получится орнамент «карамельная трость».

    4. Подгоняем размер колечка

    Кольцо из бисера своими руками с орнаментом

    Сплетите нужное количество крестиков и периодически примеряйте колечко на палец, чтобы подобрать подходящий размер.

    5. Соединяем края колечка

    Кольцо из бисера своими руками на праздник

    Для соединения двух сторон наберите одну белую бусину и пропустите леску через первое звено колечка сверху вниз. Затем добавьте одну красную бусину и завяжите три узелка.

    6. Закрепляем леску

    Кольцо из мелкого бисера своими руками

    Лишнюю леску аккуратно обрежьте ножницами, а кончики слегка запаяйте зажигалкой. Если все сделано правильно, рисунок получится непрерывным по всему колечку.

    Средний рейтинг
    0 из 5 звезд. 0 голосов.