Блог

Российские военные принимают меры для минимизации рисков на фоне воинственных заявлений Владимира Зеленского, сообщили в Кремле. Накануне стало известно, что глава киевского режима якобы утвердил планы ударов по российской территории на июнь. По словам пресс-секретаря президента РФ Дмитрия Пескова, после подобных высказываний Москва намерена продолжать СВО, пока не достигнет своих целей.

Российские военные примут меры, чтобы противостоять угрозам, доносящимся из Киева. Об этом сегодня заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

«Конечно, главное — на фоне этих заявлений Зеленского принимать меры. И у меня нет никаких сомнений, что наши военные так и делают, чтобы минимизировать риски — прежде всего для населения», — приводит его слова РИА Новости.

Москва остаётся открытой для мирного урегулирования конфликта и считает его предпочтительным для себя, добавил Песков. Однако на фоне подобных воинственных заявлений Киева Россия будет продолжать проведение специальной военной операции, пока не достигнет своих целей.

Накануне Владимир Зеленский рассказал в видеообращении в Telegram-канале, что утвердил планы ударов по российской территории на июнь. 

В тот же день Служба внешней разведки РФ сообщила, что украинские боевики планируют запускать БПЛА вглубь России с территории Прибалтики. Таким образом киевский режим намерен продемонстрировать своим западным спонсорам, что ВСУ якобы по-прежнему способны наносить ущерб ВС РФ и российской экономике.

«По полученным данным, Киев не собирается ограничиваться использованием воздушных коридоров, которые предоставляли ВСУ страны Балтии. Беспилотники планируется запустить также с территории этих государств. Расчёт делается на то, что такая тактика значительно сократит время подлёта до целей и повысит эффективность террористических атак», — отмечали в СВР.

Житель Ростова-на-Дону пострадал в результате попадания обломков украинского беспилотника в многоэтажный дом. Об этом сообщил…

По информации разведки, с этой целью в Латвию уже направлены военнослужащие Сил беспилотных систем ВСУ. Они размещены на латвийских военных базах Адажи, Селия, Лиелварде, Даугавпилс и Екабпилс.

Песков в комментарии «Известиям» признал, что БПЛА уже так или иначе проникают в Россию через воздушное пространство прибалтийских государств. «Эта проблема есть», — сказал он. Однако, по его словам, российские военные внимательно следят за ситуацией и «формулируют необходимую реакцию».

9 мая, отвечая на вопрос журналиста об ударах украинских БПЛА по России и использовании для атак неба Прибалтики, Владимир Путин заявил: «Нужно сделать так, чтобы нам не угрожал никто, — вот и всё. Мы к этому и будем стремиться». Президент подтвердил, что Европа помогает Украине технологиями и частично собирает у себя военную технику, при этом понимая, «что эта игра на повышение может дорого стоить».

Российская сторона продолжает наносить удары по военным объектам Украины в ответ на террористические атаки ВСУ. Сегодня Минобороны РФ отчиталось об уничтожении немецкой ЗСУ Gepard, а также о поражении объектов топливно-энергетической инфраструктуры Украины, складов боеприпасов, цехов сборки и мест хранения дальнобойных БПЛА противника.

Шведский бренд Hem объявил о новом этапе сотрудничества с британским дизайнером Максом Лэмбом. Компания запустит в производство стул Min из гладкой сосны — обновленную версию объекта, который Лэмб впервые представил в 2020 году в рамках проекта Economy Chair. Модель собрана из деталей, вырезанных по диагонали из цельного соснового бруса. Сначала древесину распиливают под точными углами, формируя четыре ножки, гладкое сиденье и прочную спинку, а затем элементы соединяют между собой с помощью дюбелей. По словам бренда, в процессе производства практически не образуется отходов, поскольку для изготовления одного стула используются все части бруса. Кроме того, предмет продолжает исследования дизайнера, связанные с упрощением конструкции и предельной ясностью формы.

Команда представит стул Min на выставке в рамках фестиваля 3 Days of Design в Копенгагене, который пройдет с 10 по 12 июня.

Фото: Erik Lefvander; Max Lamb. 

Из-за накопленного объема предложения однокомнатных квартир ставки долгосрочного найма снизились в десяти городах-миллионниках. Сильнее всего аренда подешевела в Новосибирске, Москве и Нижнем Новгороде

В мае 2026 средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках России снизилась на 0,9% по сравнению с апрелем, составив 32 тыс. руб. в месяц. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».

В каких мегаполисах аренда подешевела

Снижение средних ставок найма «однушек» за месяц отмечено в десяти городах-миллионниках. При этом сильнее всего аренда такого жилья подешевела в Новосибирске (на 3%, до 33,1 тыс руб. в месяц за квартиру), а также в Москве (на 2,9%, до 66,9 тыс. руб. в месяц).

Более чем на 2% стоимость аренды снизилась:

• на 2,6%— в Нижнем Новгороде, до 30,1 тыс. руб. в месяц;
• на 2,5%— в Самаре (27,6 тыс. руб.), Ростове-на-Дону (до 28,0 тыс. руб.) и Казани (33,6 тыс. руб.);
• на 2,4%— в Екатеринбурге, до 32,4 тыс. руб. в месяц;
• на 2,3%— в Краснодаре, до 26,3 тыс. руб. в месяц.

Наименьшее снижение арендных ставок аналитиками отмечено в Челябинске (на 1,8%, до 25,1 тыс. руб. в месяц), а также Санкт-Петербурге, где аренда подешевела лишь на 0,4%, до 40,6 тыс. руб. в месяц за однушку.

Где ставки найма однокомнатных квартир выросли

Рост стоимости аренды однокомнатных квартир за месяц зафиксирован в шести мегаполисах. Аренда жилья за месяц подорожала:

• на 2,9%— в Омске, до 25,2 тыс. руб.в месяц за квартиру;
• на 2,8%— в Волгограде, до 23,8 тыс. руб.;
• на 2,6%— в Красноярске, до 30,4 тыс. руб.;
• на 2,3%— в Перми, до 28,2 тыс. руб.;
• на 1,6%— в Воронеже, до 22,1 тыс. руб.
• на 1,4%— в Уфе, до 26,3 тыс. руб.

По прогнозу экспертов, рынок аренды жилья в России ждет ускорение роста к 2030 году. С 2020 по 2025 год число семей, арендующих жилье, выросло на 700 тыс., до 5,8 млн. Еще 1,5 млн в ближайшие пять лет готовы рассматривать аренду как способ улучшить жилищные условия, 62% из них— молодые семьи.

Какие развязки появятся.

Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов подписал документы, утверждающие проект планировки правобережного участка «Южного транзита». Магистраль свяжет федеральные трассы Р‑254 «Иркутск» и Р‑256 «Чуйский тракт» через мост через Обь.

По проекту, дорога пересечёт три реки, 19 автомобильных и две железные дороги. На маршруте появятся три транспортные развязки: в пойме реки Плющихи с выездами на улицы Доватора и Выборную (8 съездов); правоповоротный съезд между улицей Большевистской и транзитом в сторону Кирова (4 съезда); развязка типа «Труба» в конце трассы (4 съезда).

Для строительства зарезервируют и изымут в общей сложности 847 участков на десятках улиц и в садовых товариществах Новосибирска — на большинстве из них расположены частные дома и дачи. Ещё 60 участков пойдут под водный объект, два — под канализационный коллектор. Общая площадь задействованных земель составит 362 гектара.

Главная цель «Южного транзита» — разгрузить основные улицы Новосибирска, замкнуть транспортное кольцо вокруг города и расширить логистические коридоры между регионами. Проект также призван увеличить грузовой и пассажирский поток через сибирский транзит, соединяющий Юго‑Восточную Азию с Западной Европой. Часть магистрали уже построена — это Бугринский мост.

МБК

Валентина ЕГАРМИНА, заместитель руководителя Московского Бизнес Клуба:

В апреле в ресторане «Шале Березка» состоялся ежегодный форум «PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ», собравший более 300 профессионалов отрасли. Его организатором выступил Московский Бизнес Клуб, объединивший на одной площадке девелоперов, аналитиков и представителей смежных индустрий. Главной темой обсуждения стали стратегии выживания и роста застройщиков в 2026 году, долгосрочное планирование в горизонте 10-20 лет и новый портрет покупателя с его страхами и триггерами принятия решений. Участники рассуждали и о том, является ли сокращение запусков проектов кризисом или новой нормой, а также разбирали сценарии ипотечного рынка после пиковых нагрузок прошлого года.

В работе форума приняли участие ключевые игроки рынка, в том числе: «Банк ДОМ.РФ», ГК «Наутико Групп», Группа «Самолёт», ДОНСТРОЙ, Инфинити Буст, Концерн КРОСТ, VOS’HOD, Лемана ПРО, Студия Артемия Лебедева, CORE.XP, LEGENDA, А101, ГК «КОРТРОС», ГК «Сумма Элементов», ГК ФСК, Девелопер Брусника, РГ-Девелопмент, Dar Development, FORMA, Департамент города Москвы по конкурентной политике, Go Invest, Glincom, MR GROUP, Unikey и другие.

Форум был поделен на четыре секции:

1. «Из первых уст» — выступление топ-руководителей рынка недвижимости с глобальным прогнозом, диалогом девелоперов и власти, обсуждением перетока капитала из депозитов в квадратные метры и разбором кейсов выживания и роста.

2. «Сверка коммерческих директоров в формате smart-talk» — макроэкономический контекст, новая сберегательная модель клиентов, переход от военной к гражданской экономике, ключевые риски 2026 года: дорогие деньги, льготная ипотека, волатильный спрос, а также финансовая модель проекта в эпоху дорогого финансирования.

3. «Продукт, продажи, маркетинг, реклама» — портрет покупателя 2026 года, продукт нового поколения, среда и капитализация проекта, маркетинг без скидок, переупаковка продукта, управляющие компании и ГОСТы на отделку.

4. «Аналитика и прогнозы: честные цифры и факты» — сценарии развития рынка, итоги IV квартала 2025-го и I квартала 2026 года, главные тренды и инструменты продаж.

Спикеры форума отметили, что современный девелопмент переживает глубокую трансформацию и 2026 год станет временем пересборки бизнес-моделей. Участники обсудили, как выстроить процесс создания новых решений в жилой недвижимости, когда цена ошибки высока, а срок жизни продукта составляет десятилетия. В условиях неопределенности инвестиционная стратегия требует особой гибкости. Форум доказал, что недвижимость перестала быть просто «коробкой» — сегодня она конкурирует сервисом и здоровьем.

Тему инноваций раскрыла заместитель генерального директора компании «Донстрой» Анна Коробкова, принявшая участие в дискуссии о развитии жилых проектов. Она поделилась практическим опытом того, как наблюдение за поведением клиента и культура экспериментов позволяют не догонять рынок, а быть на шаг впереди.

Анна Коробкова отметила, что инновации начинаются не с красивого дизайн-проекта, а с фиксации изменений в образе жизни людей. «Мы не ждем, пока клиент сформулирует запрос в виде «хочу вот такую функцию», мы наблюдаем за поведением и на основе этого строим гипотезы», — заявила она. В компании «Донстрой» внедрена пилотная модель: выбираются один-два проекта, на которых обкатывается инновационный опыт, собирается обратная связь, и только потом решение распространяется. Если гипотеза не подтвердилась — ошибку фиксируют, разбирают на командных встречах и идут дальше. По словам Анны Коробковой, это нормальный цикл, который позволяет быстро проходить путь от идеи до работающего продукта. К примеру, первые «умные» решения тестировались в проекте «Остров», а затем успешные практики масштабировались на другие объекты.

Отдельное внимание в ее выступлении было уделено конкретным направлениям, которые компания уже трансформирует. Среди них — зонирование дворов: «Донстрой» проектирует не просто красивый ландшафт, а разводит активные и тихие зоны, детские площадки и транзитные пути. Это результат системного сбора обратной связи от управляющих компаний и жителей и, частично, опыта девелопера. В цифровой среде компания перешла к сценарию «свободных рук»: теперь смартфон не нужно даже доставать — все системы (вход, лифт, домофон, парковка) работают автоматически. Реализованы гостевые пропуска и интеграция с такси (шлагбаум открывается автоматически). Кроме того, во всех проектах «Донстрой» совместно с партнером установил усилители сигнала сотовой связи, обеспечив бесшовное покрытие в паркингах, лифтах и других зонах, где раньше связь прерывалась. Около пяти лет назад в проекте «Остров» впервые в жилом комплексе была установлена инфраструктура для связи 5G. В пилотном режиме уже тестируется робот-доставщик, который забирает посылку и доставляет ее на этаж или до двери.

Важным тезисом выступления стало разделение двух продуктов, которые часто принимают за один: «умный» замок и «умный» дом. «Умный» замок — это история приватности и безопасности; он никогда не подключается к внешним сетям, не интегрируется в общую систему здания, его данные не уходят в облако. «Умный» дом — это сценарии внутри квартиры: управление шторами, светом, климатом; там уже возможна интеграция с внешними системами, потому что это вопрос комфорта, а не безопасности», — пояснила Анна Коробкова. В квартирах с отделкой «Донстрой» дает оба решения, но функционально разделяет их.

Говоря об отделке, Анна Коробкова отметила, что компания отказалась от сиюминутных трендов в пользу «квартиры как холста»: нейтральные тона, качественные чистовые поверхности, которые позволяют жителю создать свой стиль. Сегодня доля квартир с отделкой в портфеле «Донстроя» в ряде проектов достигает 33% от общего числа. Делать нейтральное, но при этом качественное и выразительное — сложнее, чем делать броское. Особый блок выступления был посвящен общественным пространствам. «Донстрой» выявил абсолютно забытую группу — подростков, которые не идут на детские площадки и не сидят на лавочках. После фокус-групп в проектах появились зоны с экранами, приставками и стримерными. Кроме того, компания увеличила площадь под спорт, создавая полноценные фитнес-зоны, иногда с крытыми пространствами.

Системный подход невозможен без честного конкурентного анализа. «Мы выбрали путь системных инноваций. Он не самый быстрый и не самый простой, но он дает уверенность в том, что через пять лет наши дома не будут выглядеть архаично», — резюмировала Анна Коробкова.

В завершение форума состоялся праздничный вечер, приуроченный к 19-летию Московского Бизнес Клуба. В рамках неформальной части программы для гостей были организованы праздничный торт, ужин и музыка от диджея. Участники продолжили нетворкинг в свободной обстановке, укрепляя профессиональные связи, заложенные в ходе дневных сессий.

Анна МАРКИНА, директор Московского Бизнес Клуба:

«Сегодня мы стали свидетелями уникального диалога: девелоперы слушали художников, ретейлеры обсуждали с отельерами философию сервиса Welcome Back, а инвесторы рассматривали акватермальные комплексы как фактор капитализации жилья. Это и есть ценность нашего форума — мы снимаем границы между сегментами. Здоровье, эмоции и персонализация становятся такими же активами, как квадратные метры»

Поделки подходят для учеников 2 класса, так как позволяют тренировать внимательность, работу с ножницами и навыки складывания бумаги.Анастасия Кравченко

Поделки из бумаги, картона, пластилина и природных материалов помогают детям развивать фантазию, усидчивость и творческое мышление. Можно использовать самые разные материалы — цветную бумагу, коробки, листья, мох, шишки и пластилин, создавая яркие композиции своими руками.

1. Эффектная поделка в школу

Что нужно для создания поделки

Заранее соберите все, что понадобится для работы:

• воздушный шарик;
• джутовая веревка;
• клей;
• картон;
• ножницы;
• коричневая краска;
• вата;
• желтый картон;
• ткань;
• красная ленточка;
• декоративные элементы по желанию.

Как создать эффектную поделку: пошаговая инструкция

Новогодний шар с домиком внутри выглядит очень уютно и по-настоящему сказочно.

1. Делаем основу шара

Надуйте воздушный шарик и начинайте обматывать его джутовой веревкой по кругу, проклеивая витки. Затем добавьте несколько слоев крест-накрест, чтобы получилась прочная сфера. Оставьте заготовку сохнуть примерно на 6–7 часов, после чего лопните шарик и аккуратно достаньте его.

2. Собираем домик

Из картона вырежьте детали домика и соберите их по линиям сгиба. Дополнительно сделайте маленькие кирпичики из картона и приклейте их к стенам. Отдельно изготовьте крышу.

3. Оформляем домик

Покрасьте домик коричневой краской, а на крышу приклейте вату, создавая эффект снега. Из желтого картона сделайте окошки и приклейте их к домику.

4. Собираем композицию

В джутовой сфере сделайте отверстие, через которое будет удобно размещать детали. Возьмите небольшую картонку, обклейте ее тканью и используйте как подставку. Приклейте на нее сферу, внутрь положите вату и установите домик, словно он стоит в снегу.

5. Украшаем поделку

Перевяжите шар красной ленточкой и дополните композицию любым новогодним декором по желанию.

2. Осенняя поделка в школу

Что нужно для создания поделки

Подготовьте все для работы до начала процесса:

• небольшая пластиковая бутылка;
• пенопласт;
• зеленый картон;
• коричневая и желтая краска;
• джутовая веревка;
• клей;
• ножницы или канцелярский нож;
• засушенные листики;
• шишка;
• мох;
• ветки или небольшие пеньки;
• зеленый и белый пластилин.

Как создать осеннюю поделку в школу: пошаговая инструкция

Поделка отлично подойдет для школьной выставки, осеннего декора или творческого занятия своими руками.

1. Подготавливаем основу

Возьмите небольшую бутылку и разрежьте ее пополам. Из пенопласта вырежьте большую шляпку гриба и наденьте ее сверху на часть бутылки с горлышком.

2. Оформляем гриб

Вырежьте дверь в домике. Верх шляпки покрасьте коричневой краской, а внутреннюю сторону — желтой. Остальную часть бутылки раскрасьте так, чтобы она напоминала гриб в траве.

3. Добавляем декоративные детали

Из джутовой веревки сплетите косичку и приклейте ее возле двери. Затем приклейте грибной домик к зеленому картону.

4. Украшаем композицию

Рядом разместите засушенные листики, шишку, мох и два небольших пенька или кусочка ветки, формируя маленькую лестницу.

5. Дополняем поделку

По желанию сделайте жучка и прикрепите его на гриб рядом с листиком. Из зеленого и белого пластилина слепите улитку и разместите ее возле домика.

3. Лиса из бумаги

Что нужно для создания поделки

Перед началом соберите все нужные материалы:

• лист желтой бумаги 21×21 см;
• черная бумага;
• белая бумага;
• черная ручка;
• клей;
• ножницы.

Как создать лису из бумаги: пошаговая инструкция

Лисичка из бумаги получается очень милой и яркой, а сделать ее можно всего за несколько минут.

1. Складываем основу

Возьмите лист желтой бумаги размером 21×21 см и сложите его пополам так, чтобы получился треугольник. Затем еще раз сложите треугольник пополам.

2. Формируем мордочку

Разверните заготовку до большого треугольника. Загните один край вверх, формируя ушко, затем повторите то же самое с другой стороны.

3. Делаем носик

Из черной бумаги вырежьте небольшой кружок — это будет нос лисички.

4. Вырезаем глаза

Из белой бумаги вырежьте два кружочка. Черной ручкой нарисуйте на них глазки.

5. Собираем поделку

Приклейте глаза и носик к мордочке лисы. Поделка готова.

5 мошеннических схем с жильем в условиях пандемии

Мошенники уже придумали, как извлечь выгоду из пандемии коронавируса. Они выплачивают компенсации, задешево сдают квартиры и предоставляют отсрочки по ипотеке. Многие девелоперы из-за всеобщей самоизоляции заключают сделки дистанционно, а потому появляются риски использования электронной подписи. Итак, ниже приведены самые распространенные мошеннические схемы и советы, как защититься от недобросовестных продавцов.

COVID-19 и фальшивые справки

По информации банка ВТБ, мошенники предлагают гражданам поддельные документы, позволяющие оформить ипотечные каникулы. Ввиду карантина многие не могут документально подтвердить факт возникновения финансовых трудностей. Как результат – в Интернете появились объявления о продаже поддельных больничных листов, в которых есть отметка о COVID-19, и фальшивых справок 2-НДФЛ. Это позволяет злоумышленникам получить доступ к личной информации заемщиков и в дальнейшем ее использовать.

Мошенники предлагают поддельные справки 2-НДФЛ

«Мошенники в аренде»

Карантин и последовавшее за ним снижение спроса на аренду привели к активизации «мошенников в аренде». Суть в том, что в Интернете выкладывается объявление об аренде квартиры с красивыми фото, евроремонтом, причем по очень низкой цене. Подозрительно низкой.

Красивые фото и слишком низкая цена — повод насторожиться

Дальше злоумышленники просят клиента перечислить на карту небольшую сумму, дабы показать квартиру. Мол, эти деньги уйдут на оплату штрафа за то, что владелец нарушил режим самоизоляции. Совершив оплату, незадачливый квартиросъемщик обнаружит, что указанный адрес недействительный или такой квартиры попросту не существует.

Слишком низкие цены

Безусловно, сейчас многие идут на скидки, причем во всем. Но порой привлекательная цена скрывает за собой некоторые минусы – к примеру, лженаследников или незаконную планировку. Ведь если человек незаконно завладел квартирой, то старается как можно раньше продать ее, пока не объявились настоящие владельцы. Как правило, продажи ускоряются за счет сильного снижения цены – минимум на 20% от среднерыночной. Кроме того, есть вероятность, что через несколько месяцев после покупки квартиры под окнами начнут строить шумную магистраль, или соседи по площадке – алкоголики. Словом, покупая квартиру очень дешево, всегда все проверяйте.

За низкой ценой квартиры могут скрываться недостатки — к примеру, соседи-алкоголики

Все, что связано с цифровой подписью

Сейчас, как мы уже отмечали, многие сделки оформляются дистанционно, в онлайн-режиме. Чтобы зарегистрировать таким способом права на недвижимость, необходима электронная цифровая подпись (или ЭЦП), которую можно оформить в аккредитованных центрах или МФЦ. Главная опасность здесь – это само получение ЭЦП. Подделать подпись можно разными способами – к примеру, взломать аккаунт на сайте госуслуг или оформить, используя подложные документы.

Электронная цифровая подпись

Дело в том, что работники центров, оформляющих ЭЦП, не имеют больших возможностей в плане проверки подлинности предъявляемых документов, а потому нет 100-процентной гарантии, что электронную подпись выдадут настоящему владельцу объекта. Судебной практики в этом вопросе пока нет, но известен минимум один случай похищения квартиры в Москве посредством электронной подписи. В связи с большим резонансом, вызванным этой историей, законодательство было изменено, и теперь для совершения онлайн-сделки владелец обязан заблаговременно подать в Росреестр письменное заявление о согласии на то, что сделка будет проводиться с использованием ЭЦП.

Как себя защитить? Советы юристов

1. Чтобы защитить себя, всегда тщательно проверяйте все документы, срок действия доверенностей, и будьте особо внимательными при заключении сделок через Интернет.
2. Потребуйте выписку из Росреестра, причем следите, чтобы продавец владел объектом не менее 3-х лет.
3. Попросите квитанции ЖКХ, справку о том, что нет никаких задолженностей, тех. паспорт БТИ. Просите и дополнительные документы, которые подтверждают личность владельца – например, водительское удостоверение.
4. Внимательно прочитайте договор перед подписанием, сделайте копию. Можете привлечь к этому юриста. Также помните, что вы имеете право изменять требования и условия договора, если они вас не устраивают.
5. Попросите предъявить расширенную выписку из домовой книги.

Перед подписанием договора внимательно его прочитайте

Видео – Как мошенники пользуются пандемией коронавируса

Ещё пару лет назад 3D-визуализация интерьера казалась чем-то доступным только профессионалам. Сейчас всё изменилось. Достаточно сфотографировать комнату, написать пару строк текста — и нейросеть покажет интерьер после ремонта. Но без подводных камней, конечно, не обходится. Разбираемся, как получить максимум пользы от нейросетей.

Конец эпохи сложных чертежей: в чём классический софт проигрывает ИИ

Совсем недавно подготовка к ремонту выглядела предсказуемо, но либо затратно, либо изнуряюще. Владелец квартиры мог попытаться освоить сложные профессиональные программы вроде SketchUp, путаясь в осях координат и полигонах, или нанимал специалиста, отдавая за проект существенную часть бюджета. Профессиональный софт создавался для инженеров и архитекторов: он требует математической точности и знания сотен технических тонкостей. Для обычного человека, желающего просто «примерить» скандинавский стиль или лофт к своей гостиной, это превращалось в пытку.

Нейросети сломали этот барьер. Вместо долгого выстраивания контуров, настройки источников света и текстурирования материалов пользователь получает готовое изображение за минуту. Алгоритмы берут на себя самую сложную рутину: они рассчитывают глубину кадра, автоматически распределяют тени и предлагают цветовые сочетания, о которых обыватель даже не задумывался.

Главное преимущество искусственного интеллекта — скорость визуализации гипотез. Можно за один вечер «примерить» на свою спальню десяток разных концепций: от строгого минимализма до вычурного ар-деко. Больше не нужно платить за каждый дополнительный ракурс или правку цветовой гаммы. Однако простота генерации создаёт опасную иллюзию того, что ремонт — это просто весёлая игра в виртуальные кубики.

Подводные камни ИИ-дизайна: в чём он проигрывает классическим планировщикам

Получив картинку мечты, не спешите сносить стены и закупать стройматериалы.

Во-первых, нейросеть абсолютно не знает законов физики, эргономики и строительных правил. Она с лёгкостью нарисует вам распашной шкаф, который невозможно открыть из-за стоящей рядом кровати, или разместит розетку прямо под смесителем в ванной комнате. ИИ не думает о том, как вы будете прокладывать трубы водоснабжения, вентиляцию или кабели электропроводки.

Во-вторых, огромной проблемой остаётся масштаб. Нейросеть может легко и незаметно добавить к фотографии вашей комнаты пятóк квадратных метров. На картинке комната будет казаться просторной и воздушной, но при переносе размеров на реальную площадь выяснится, что проходы между мебелью составляют всего 20–30 сантиметров и жить в такой квартире невозможно.

Наконец, безудержная фантазия ИИ совершенно оторвана от жизни и способна завести в тупик даже на минимальном обновлении пространства — просто смене мебели. Он генерирует несуществующие объекты.

«Вы можете влюбиться в потрясающее кресло изумрудного цвета с изящными ножками, но при попытке найти его в мебельных торговых центрах или на маркетплейсах вас постигнет разочарование. Нейросеть просто придумала это кресло на основе тысяч картинок из своей базы данных».

Евгения Мухаметшинадизайнер интерьера

Таким образом, ИИ отлично подходит для поиска идей, подбора стиля, цветовых экспериментов и быстрого сравнения вариантов. Но многие вещи нейросети пока делают плохо или не делают совсем:

• рабочие чертежи;
• инженерные решения;
• точные размеры;
• подбор материалов под бюджет;
• реальные строительные ограничения.

«Нейросеть может показать красивую кухню мечты. Но не объяснит, какой ширины брать посудомойку, как проложить вентканал к вытяжке и почему холодильник в таком положении просто не будет открываться. Поэтому полностью отказываться от дизайнера пока рано. Только специалист сможет сделать на основе красивой картинки технический документ, по которому строители превратят мечту в реальность», — предупреждает эксперт.

Поэтому оптимальным вариантом будет гибридный подход. Можно проработать основные идеи, стиль и цветовое решение с помощью нейросетей, а потом уже с готовой картинкой желаемого результата доработать их с дизайнером и строителями.

Лучшие программы для дизайна интерьера: что действительно нужно в ремонте

Инструментарий цифрового декоратора: какие нейросети тестировать прямо сейчас

Современный цифровой рынок весьма гибок, и уже существуют специализированные решения для дизайна помещений, позволяющие получить качественные варианты с минимумом усилий. Но для простого пользователя подходят не все.

• RoomGPT и InteriorAI. Специализированные ИИ-сервисы, созданные по принципу «одной кнопки». Вы делаете фото комнаты на телефон, загружаете на сайт, выбираете стиль и через минуту получаете картинку. Но это коммерческие продукты без вариантов свободного доступа. Так что они скорее подойдут начинающему дизайнеру, чем простому человеку, собравшемуся затеять ремонт.
• Midjourney и Stable Diffusion (YeriAI). Профессиональные инструменты для создания любых изображений. Они способны выдать рендер высочайшего качества, но для них важно написать правильный промпт, строго задав параметры желаемого результата, иначе нейросеть может «нафантазировать» лишнего. Кроме того, эти сервисы дают «на пробу» только ограниченное количество генераций, потом придётся покупать платную подписку.
• ChatGPT и Nano Banana (Gemini). А также основанные на них сервисы Leonardo.ai, Recraft.ai, Ideogram.ai и другие. Все они отличаются простым подключением (для начала работы нужен только логин Google), возможностью загрузить свои фото в качестве референса и некоторым количеством ежедневных бесплатных генераций. Приложив небольшие усилия, можно добиться не худшего, чем в профессиональных инструментах, результата, особенно если сразу дать правильный промпт.

Язык машин: как писать промпты, чтобы получить дизайн мечты

Самая частая ошибка новичков при работе с генеративными сетями — использование слишком абстрактных или, наоборот, чрезмерно перегруженных описаний. Нейросети нужны конкретные физические маркеры, профессиональная терминология и чёткая структура запроса.

Правильный интерьерный промпт должен состоять из четырёх ключевых блоков:

• Тип помещения и его особенности — «светлая гостиная с высокими потолками и панорамным окном справа»;
• Стиль и цветовая палитра — «скандинавский минимализм, тёплые пастельные тона, текстура натурального дуба и матовый белый»;
• Детализация мебели и материалов — «серый тканевый диван прямой формы, круглый кофейный столик из мрамора, минималистичные встроенные светильники, комнатные растения»;
• Параметры рендеринга — «высокая детализация, фотореализм, мягкий дневной свет».

Чтобы не тратить бесплатные попытки впустую, используйте тактику «черновика»:

1. Сначала ChatGPT/Gemini. Пообщайтесь с ИИ, расскажите ему все свои требования и попросите составить идеальный промпт по указанному выше шаблону.
2. Попросите нейросеть перевести промпт на английский. Запросы на английском языке лучше работают: на нём нейросети обучались активнее всего, поэтому качество понимания терминов будет в разы выше.
3. Удаление лишнего. Перед тем как снять фото комнаты для референса, уберите из кадра мелкие предметы: нейросеть может решить, что вот эта детская игрушка на тумбочке не просто необходима, а является центральным элементом интерьера.

Пример плохого промпта: «Красивый современный ремонт в маленькой комнате с диваном и шкафом». При таком запросе ИИ выдаст случайную кашу из странных текстур и нарушенных пропорций.

Пример хорошего промпта: «Photorealistic interior design of a compact 15-sqm bedroom, modern minimalist style, soft warm beige and terracotta color palette, king-size bed with linen textile, built-in wardrobe with matte wooden doors, volumetric soft lighting, cozy atmosphere, architectural digest photography» («Фотореалистичный дизайн интерьера компактной спальни площадью 15 м², современный стиль минимализм, мягкая палитра тёплых бежевых и терракотовых оттенков, большая двуспальная кровать (king-size) с льняным текстилем, встроенный шкаф с матовыми деревянными дверцами, объёмное мягкое освещение, уютная атмосфера, интерьерная фотография в журнальном стиле).

Проблема «виртуального стула»: как интегрировать в дизайн реальную мебель

Существует несколько рабочих методик переноса реальных товаров в сгенерированный интерьер:

• Использовать фотографии реальной мебели. Найдите в онлайн-магазине максимально похожую на нарисованную нейросетью мебель (или совсем непохожую, но нравящуюся вам). Загрузите в чат, где получили дизайн комнаты, фото реальной мебели в ракурсе, наиболее близком к тому, что на нейросетевой картинке. Попросите ИИ использовать диван с фотографии.
• Сделать предварительный коллаж. В любом графическом редакторе сделайте грубый коллаж: на фото своей комнаты разместите фотографии реальной мебели. Полученный макет загрузите в нейросеть — она сгладит швы, согласует ракурсы, наложит единый свет и тени, превращая аппликацию в реалистичный снимок, но сохраняя узнаваемые контуры реальных вещей.
• Заменять выдуманные объекты реальными. Функция Inpainting (дорисовка областей) есть в таких инструментах, как Midjourney или Stable Diffusion. Выделите кистью конкретную область на сгенерированном изображении и попросите заменить только её — например, найденным в онлайн-магазине диваном.

Главное про нейросети для дизайна помещений

Нейросети — это великолепный инструмент для поиска идей и концепций, они позволяют сколько угодно экспериментировать со стилями, цветом и текстурами, и это бесплатно. Но нейросети не способны полностью заменить технический дизайн-проект с чертежами и разводкой коммуникаций. Всегда проверяйте сгенерированные идеи на соответствие реальным размерам вашей комнаты. Если сомневаетесь, привлеките специалиста.

Для получения предсказуемого результата используйте связку из качественного англоязычного промпта и реальных референсов мебели и самой комнаты.

Простые дизайнерские приёмы, которые превращают обычный ремонт в премиальный: инструкция по применению

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.

Видео по теме от RUTUBEСправочник дизайнера

Деревня Хао Тан возрождает традиционное ремесло в рамках инициативы "Восемь ремесленников". Реконструируя старые жилища и создавая новые пространства, она организует серию уникальных мастерских, возвращающих деревенские ремёсла в повседневную жизнь. Являясь основным проектом, "Дом плотника" служит не только местом проведения выставок ремесел и ознакомительных туров, но и способствует устойчивому росту доходов деревни.

Проект расположен на въезде в деревню, на месте заброшенного столярного сарая, принадлежащего г-ну Чжану, местному плотнику. Участок окружён холмами с востока, примыкает к деревенским домам с юга и граничит с медицинским центром с запада, образуя замкнутое и спокойное пространство. Дизайн повторяет контуры горы, опираясь на естественный рельеф местности, и представляет собой легкий деревянный объём, встроенный в деревню.

Здание органично вписывается в структуру посёлка, продолжая линию жилой улицы на севере и юге и в то же время вписываясь в склон холма на востоке. Крыша задумана как продолжение горы в деревне. Двенадцать изогнутых балок из клееного бруса спускаются с востока на запад, повторяя склон горы и естественным образом устраняя перепады уровней местности.

Крыша представляет собой конструкцию из клееного бруса с двойным изгибом и максимальным пролетом 26 метров. Конструкция, спроектированная с помощью цифрового моделирования и собранная на месте, обеспечивает точность. Изогнутые мансардные окна пропускают естественный свет, создавая тёплую, безмятежную атмосферу "царства искусного освещения", идеально подходящую для деревообработки и образовательных мероприятий.

Пространство ориентировано на повседневную деятельность г-на Чжана: на первом этаже расположены столярные мастерские, выставки и преподавательская деятельность; на верхнем этаже находится чайная комната для ежедневных работ и проведения ознакомительных поездок. Г-н Чжан возвращается к своему рабочему месту, в то время как дети собираются, чтобы научиться врезному столярному делу — ремесло, обучение и повседневная жизнь гармонично сосуществуют под одной крышей.

"Дом плотника" выходит за рамки традиционных моделей развития сельских районов, творчески воплощая природу, мастерство мастеров и саму жизнь. Это и мастерская, и деревянное судно, олицетворяющее сельскую память, дух ремесленничества и будущее сельской местности.

В районе Царицыно на юге Москвы планируют реорганизовать участок площадью 1,1 га и построить там жильё с современной инфраструктурой. Проект решения о комплексном развитии территории (КРТ) опубликован на портале mos.ru. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

«На Каспийской улице, владение 22, в рамках проекта КРТ планируется реорганизовать 1,1 га. Здесь построят около 23 тыс. кв. м недвижимости: жилой комплекс площадью примерно 7 тыс. кв. м, а также общественное здание с гаражом на 138 машино-мест. Здесь смогут разместиться офисы, рестораны, отделения банков, фитнес-центры. Это позволит создать в районе дополнительно ориентировочно 460 рабочих мест. Инвестиции в развитие территории оцениваются приблизительно в 7,5 млрд рублей, а бюджетный эффект после реализации проекта — в 206,5 млн рублей в год», — приводит слова Овчинского пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы.

Территория находится между Луганской и Ереванской улицами, рядом с Нижним Царицынским прудом. Реорганизация займёт пять лет.

В рамках программы КРТ в бывших промзонах и на неэффективно используемых участках создают современные городские пространства, которые органично встраивают в общегородскую среду. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 421 проект КРТ общей площадью свыше 4,5 тыс. га. Программу реализуют по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

Московский фонд реновации жилой застройки выступает оператором 102 проектов КРТ. В ходе реорганизации почти 470 га депрессивных территорий планируют построить около 9 млн кв. м недвижимости, в том числе 7,3 млн кв. м — для реализации программы реновации. Ещё около 1,5 млн кв. м придётся на объекты общественно-деловой и производственной инфраструктуры.